疫情影响之下，餐饮行业等受延期复工、经营压力等因素制约，在房屋租赁合同等方面法律纠纷将不可避免增加。为积极应对服务业合同纠纷易发态势，落实“稳增长、稳市场主体、保就业”要求，鄠邑区人民法院坚持以调促稳，在充分保障各方当事人合法权益前提下，以高效司法降低诉讼成本，帮助相关从业者尽快走出困局。

近日，鄠邑区法院余下人民法庭当庭调解一起因疫情影响导致餐饮店未及时支付租金而引发的房屋租赁合同纠纷，仅用11天即高效化解纠纷，既维护了公平正义，也彰显了司法关怀。

2021年3月27日，被告某餐饮店租赁原告某购物广场商铺并签订租赁合同，约定期限十年、租金半年一付，前三年每年租金183240元，被告应提前一个月支付租金。被告缴纳第一年度租金183240元之后，对商铺进行了装修以便经营。后因疫情影响，被告2022年上半年未营业，随后也未缴纳2022年下半年租金。在催要无果后，原告诉至鄠邑区法院。

案件受理后，承办法官杨筱会依照原告申请依法对被告采取保全措施，查封被告店内资产。为帮助双方当事人尽快走出法律困境、避免经济损失扩大，杨筱会法官依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》中相关规定，积极引导双方当事人换位思考、互谅互让、共克时艰。通过寻找共同利益平衡点，在法官多番调解下，最终双方达成调解协议：原、被告双方合同解除，被告向原告支付租金等费用计4.34万元；原告不再退还被告押金1.5万元；原告申请解除保全，被告于6月30日完成店铺内部分物品腾退清场。

随后，杨筱会法官和原、被告赶赴纠纷店铺所在地，对包括店内装饰装修物在内的所有物品进行实地查看，逐一仔细清点，并当场确认物品归属。日前，双方已按调解协议履行完毕。

在餐饮等行业受疫情影响法律风险增多背景下，鄠邑区法院根据最高人民法院指导意见，积极引导当事人协商调解，运用多元解纷机制快速化解纠纷，充分发挥司法在保障疫情防控和推进复工复产中的职能作用，推动省市区相关“稳增长、稳市场主体、保就业”政策举措落实落地，依法护航辖区经济社会稳定发展。