“纠纷未了，无奈撤店......”熙熙攘攘的大街，房门紧闭的小超市，几行潦草红字，不时有过往行人驻足观看。这家被涂了红染料的店面，正是本起执行案件的涉案房屋。

原告王霞与被告李军因租赁纠纷来到了法院，审理后判决李军限期交房给王霞，并支付完毕租赁到期后的房租。李军不满一审结果上诉至中院，中院二审仍维持原判结果。因李军迟迟未能交房及清偿租金，王霞遂来到法院申请强制执行。

“既不交房，也不使用，就是赌一口气”

“我真是没想到，整整四个月，小李那娃一直把钥匙藏在门口地毯下面......”

本起房屋租赁纠纷，租期三年，每月租金为五千元。收案后的次日，执行干警便将双方当事人约在一起，了解影响交房的具体原因。被执行人小李表示申请人王霞在房屋租赁期间从未出现过，直到房子到期才通知其收房，但闭口不谈押金、水电物业费的问题。因此才一直回避沟通，并将钥匙藏在了店铺门口的地毯下。

得知这个情况后，执行干警从房屋的逾期占有费角度出发，劝说被执行人道：“你说的这个情况我知道，王霞虽然出面次数较少，但租赁合同上始终写的是她的名字，一二审法院也都对这个情况查明且认定属实。咱们已经到执行阶段了，每推迟交房一天，就要增加一天的逾期费用，零零总总加起来也一笔不小的开支。可以先将房子还给房东，也给你减少一些不必要的开支。”被执行人小李听完执行干警这番推心置腹的话后也冷静了下来，当场同意交房，一行人遂向店面出发。

“我想快点租出去，给你减一个月房租算了”

虽然门头被涂了红染料，但屋内早已腾空的货架却整整齐齐的摆放着，可以看出当初店家很爱惜这个铺子。执行干警与双方当事人在店内坐下清算房租。案件一拖再拖已半年有余，大家都有些疲惫。

“房屋到期后至今，累计六个月房租约3万元。”

“小李你从甘肃来一趟不容易，之前因为种种原因店面即使腾出来了可能也没什么收益，我就不和你计较这个了。今年大家都缓过来了，我想快快把房租出去。可以给你酌情减一些房租......”

顺利收房后，申请人的态度变得和缓。今年租房市场好转，王霞也想要尽快将房屋租出获益，于是主动为小李减免了一个月的房租。被执行人当即在执行干警在场的情况下，向申请人转账剩余房屋租金两万余元。至此，本案判决书中提到的交付房屋与清偿剩余租金纠纷均已圆满解决。

与此同时，执行干警细心地发现此案中还牵扯到一个潜在的纠纷——房屋押金5000元未退还及物业费尚未清缴。为避免产生衍生案件，执行干警当即组织双方商讨这一部分的解决方案。有了先前圆满给付，被执行人也当场表示等下就去物业清缴费用，申请人亦将5000元押金退给了被执行人。

“王阿姨，我之前不懂事冲动之下给店面上涂了红字，今晚我就找人来把这些清理干净，方便你之后租给他人。也谢谢法官今天给我们从中调和，让纠纷顺利的解决，我明天也可以安心的去坐回甘肃的高铁了。”被执行人小李感慨地说道。（文中均系化名）